بناء المنازل بتركيبها كالمكعبات، وداعاً لغبار مواقع البناء المتطاير، ومن الإنتاج إلى التسليم في غضون شهرين فقط… هذه هي صورة أخرى للبناء الأخضر المبتكرة بتقنية البناء المتكامل النمطي (MiC). في الربع الأول من العام الحالي، أشرفت جمارك تشاوتشينغ بشكل تراكمي على 2929 وحدة نمطية (MiC) تم توريدها إلى هونغ كونغ، متجاوزةً بذلك إجمالي صادرات العام الماضي بأكمله. وبهذا، ترسّخ تشاوتشينغ مكانتها كقاعدة إنتاج وتصدير رئيسية لمنتجات MiC. على مدى السنوات الأخيرة، تقوم “المصانع الخارقة” المتمركزة في تشاوتشينغ، مثل شركة قوانغدونغ ألوهاوس للتكنولوجيا المحدودة (يشار إليها فيما يلي بـ “ألوهاوس”)، بدفع دفعات من المنازل المتكاملة النمطية للانطلاق نحو الأسواق العالمية، مسرّعةً بذلك وتيرة تنافس “صنع في الصين” على الساحة الدولية.

“بناء المنازل كما تُصنع السيارات”

في التصور التقليدي للناس، بناء المنازل غالبًا ما يرتبط بمشهد الغبار المتطاير والضجيج الصاخب: تتقاطع السقالات، وتتكدس قضبان الفولاذ والأسمنت في موقع البناء، ويعمل مئات العمال تحت أشعة الشمس الحارقة لربط قضبان التسليح، وتركيب القوالب، وصب الخرسانة، وقد يستغرق الأمر سنتين أو ثلاث سنوات حتى يرتفع مبنى مكون من 30 طابقاً من الأرض.

لكن في مصانع ألوهاوس، ينقلب هذا المشهد رأساً على عقب. “على خطوط إنتاجنا الآلية، يصبح المنزل منتجاً صناعياً، ونحن نبني المنازل كما تُصنع السيارات،” هكذا أوضح تانغ يون قانغ، المدير العام لشركة قوانغدونغ ألوهاوس للتكنولوجيا المحدودة، مصوراً جوهر منتجات MiC.

أكثر من 90% من مراحل بناء المنزل تُنقل إلى المصنع، من إنتاج الهياكل إلى التشطيبات الداخلية، وتُنجز بسلاسة تامة. وعندما يتم تغليف الوحدات النمطية بالكامل وشحنها إلى مواقع البناء في هونغ كونغ أو الخارج، تقتصر المهام المتبقية على الرفع والتركيب وتوصيل الأنابيب وما إلى ذلك، مما يجعل الموقع نظيفاً ومرتباً، كأنك تقوم بتركيب مكعبات البناء.

“بناء المنازل كما تُصنع السيارات”

في التصور التقليدي للناس، بناء المنازل غالبًا ما يرتبط بمشهد الغبار المتطاير والضجيج الصاخب: تتقاطع السقالات، وتتكدس قضبان الفولاذ والأسمنت في موقع البناء، ويعمل مئات العمال تحت أشعة الشمس الحارقة لربط قضبان التسليح، وتركيب القوالب، وصب الخرسانة، وقد يستغرق الأمر سنتين أو ثلاث سنوات حتى يرتفع مبنى مكون من 30 طابقاً من الأرض.

لكن في مصانع ألوهاوس، ينقلب هذا المشهد رأساً على عقب. “على خطوط إنتاجنا الآلية، يصبح المنزل منتجاً صناعياً، ونحن نبني المنازل كما تُصنع السيارات،” هكذا أوضح تانغ يون قانغ، المدير العام لشركة قوانغدونغ ألوهاوس للتكنولوجيا المحدودة، مصوراً جوهر منتجات MiC.

أكثر من 90% من مراحل بناء المنزل تُنقل إلى المصنع، من إنتاج الهياكل إلى التشطيبات الداخلية، وتُنجز بسلاسة تامة. وعندما يتم تغليف الوحدات النمطية بالكامل وشحنها إلى مواقع البناء في هونغ كونغ أو الخارج، تقتصر المهام المتبقية على الرفع والتركيب وتوصيل الأنابيب وما إلى ذلك، مما يجعل الموقع نظيفاً ومرتباً، كأنك تقوم بتركيب مكعبات البناء.

لخص تانغ يون قانغ أن المزايا الأساسية لهذا النموذج تتركز في ثلاثة أبعاد رئيسية: الجودة، الاستدامة البيئية، والكفاءة. فيما يتعلق بالتحكم في الجودة، تعتمد الأساليب الإنشائية التقليدية بشكل كبير على العمل اليدوي في الموقع، بينما تُنتج منتجات MiC وفقًا لمعايير المنتجات الصناعية، لضمان استقرار جودة المنتج ودقته.

المزايا البيئية لهذا النمط لا تقل أهمية. لقد كانت الأتربة والضوضاء ومخلفات البناء التي تنتجها مواقع البناء التقليدية، تمثل تحديات إدارية صعبة تواجه العديد من المدن. يعمل نموذج MiC على نقل جزء كبير من مراحل العمل إلى المصنع، مما يقلل بفعالية من انبعاثات النفايات الصلبة والغبار المتطاير.

لم تكتفِ ألوهاوس بالحصول على أول دفعة من شهادات اعتماد مصنعي “التركيب والتجميع” في هونغ كونغ (MiC-MAS)، بل نالت وحداتها الخرسانية النمطية المستخدمة في مشاريع هونغ كونغ شهادة “اعتماد منطقة الخليج الكبرى” (خاصة بقطاع البناء النمطي المتكامل MiC)، لتكون بذلك من أولى منتجات مواد البناء الخضراء في تشاوتشينغ التي تحصل على هذا الاعتماد. ومن الجدير بالذكر أن ألوهاوس يمكنها أيضاً إعادة تدوير الأجزاء المهدرة أثناء عملية تصنيع قوالب الألمنيوم ونوافذ الألمنيوم والمواد الأخرى.

أما الكفاءة، فهي ورقة MiC الرابحة والأكثر تنافسية. لإنشاء نفس المبنى المكون من 30 طابقاً، فإذا استخدمت ألوهاوس تقنية MiC، يمكن إنجازه في حوالي عام واحد فقط، مما يقلل مدة البناء بمقدار الثلثين كاملاً. بالنسبة للمشاريع التجارية، يعني هذا إمكانية تشغيل المشروع مبكراً، وتحقيق القيمة التجارية في وقت أقرب.

سلسلة توريد “10 دقائق” تُعزز ثقة “المصنع الخارق”

في ظل محدودية موارد الأراضي والعمالة وارتفاع تكاليف الأيدي العاملة، والحاجة الملحة للإسكان في هونغ كونغ، أطلقت الحكومة المحلية في السنوات الأخيرة مشروع الإسكان العام المبسّط، بهدف تلبية احتياجات الإسكان الانتقالي للأسر ذات الدخل المنخفض.

بصفتها شركة برأس مال هونغ كونغي، أدركت ألوهاوس بذكاء، منذ تأسيسها في عام 2014، الطلب المتزايد في السوق العالمية على البناء المتكامل النمطي (MiC)، وسارعت إلى تبني هذا السوق الأزرق الواعد. بدأت الشركة مشوارها بتصنيع المنازل الريفية منخفضة الارتفاع ذات الهياكل الألومنيومية، مخصصةً باستمرار ما بين 3% و 4% من إيراداتها السنوية للبحث والتطوير. وقد أدى ذلك إلى بناء نظام تقني شامل يتضمن الهياكل الألومنيومية، والصلبة، والخرسانية، القادر على تلبية متطلبات البناء المختلفة، بدءًا من الفلل منخفضة الارتفاع وصولًا إلى المباني السكنية الشاهقة التي يصل ارتفاعها إلى مئة متر.

في الوقت الحاضر، رسخت ألوهاوس مكانتها بقاعدة سوقية قوية في هونغ كونغ، حيث يأتي أكثر من 60% من أعمالها من المنطقة، وتشمل مشاريع في مجالات مثل الإسكان العام المبسّط، والمدارس، والمستشفيات، والفنادق. ومن أبرزها، مشروع الإسكان العام المبسّط SSN520 في هونغ كونغ، الذي تم فيه تسليم ما يقرب من 16000 وحدة نمطية بتقنية MiC.

سلسلة توريد “10 دقائق” تُعزز ثقة “المصنع الخارق”

لتعزيز قدرتها الإنتاجية بشكل أكبر، اعتمدت ألوهاوس على أساس التنمية الصناعية للألمنيوم لمجموعة AAG Asia Aluminium في تشاوتشينغ، وأقامت في المنطقة الصناعية عالية التقنية بتشاوتشينغ “المصنع الخارق” لتقنية MiC في منطقة الخليج الكبرى، والذي يمتد على مساحة تبلغ حوالي 6.5 كيلومتر مربع، ويضم 250 ألف متر مربع من المصانع المسبقة الصنع المغلقة، بطاقة إنتاجية سنوية تبلغ حوالي 48 ألف وحدة نمطية.

تُعد ميزة سلسلة التوريد الشاملة والفعالة في منطقة الخليج الكبرى دعماً قوياً لتطور الشركة. فالمواد الخام مثل الألمنيوم والخرسانة يمكن توفيرها من مصادر قريبة، لا تبعد عن خطوط إنتاج ألوهاوس بأكثر من كيلومتر واحد، ويمكن الوصول إليها في غضون خمس دقائق. أما مواد البناء الأخرى مثل التركيبات الضوئية، والدهانات، ومواد مقاومة الحريق، فيتم توفير معظمها من قبل شركات منطقة الخليج الكبرى، الأمر الذي لا يقلل من تكاليف ووقت اللوجستيات فحسب، بل ويجعل مراقبة الجودة قابلة للتحكم والتتبع.

صرح تانغ يون قانغ: “إن قوة التصنيع في منطقة الخليج الكبرى قوية، وتقنيات المواد متطورة، مما يزيل عنا القلق بشأن الجودة والتوريد.” وبفضل النظام البيئي الصناعي المتكامل لمنطقة الخليج الكبرى، حققت ألوهاوس تحولاً سريعاً من هياكل المنازل إلى الوحدات النمطية النهائية، مما أرسى أساساً متيناً لتسليم الطلبيات بكميات كبيرة وبكفاءة عالية.

ثانياً، تُعد الظروف الموقعية المتميزة سبباً مهماً لاختيار الشركة الاستقرار في تشاوتشينغ. يقع مصنع ألوهاوس بالقرب من ميناء سيهوي في تشاوتشينغ، حيث يمكن لمنتجات MiC الوصول إلى الميناء في غضون نصف ساعة، ويمكن شحنها إلى هونغ كونغ في 10 ساعات كحد أقصى. في مواجهة طبيعة المشاريع ذات الجداول الزمنية الضيقة، والشحنات المركزة، والطلب الكبير على الوحدات النمطية، بادرت جمارك تشاوتشينغ بتقديم خدمات استباقية، وإجراء دراسات معمقة لخطط التصدير السنوية للشركة، وتخصيص حلول إجرائية للتخليص الجمركي، مع دمج متطلبات الرقابة بسلاسة في خطط الإنتاج واللوجستيات للشركة.

لتلبية متطلبات المنازل النمطية ذات الحجم الكبير ومتطلبات التحميل والتفريغ العالية، نسقت جمارك تشاوتشينغ مع الميناء لتوفير ساحة تخزين مخصصة وممرات عمل للشركة، وطبقت نمط “الجدولة ذات الأولوية والتحميل المباشر عند الوصول”. بالاعتماد على آلية التخليص الجمركي المسبق وقناة “المرور الأخضر” للمواد الموردة لهونغ كونغ، تقدم الجمارك خدمات تخليص جمركي على مدار الساعة للشركة، وبعد الانتهاء من إنتاج البضائع في المصنع، تبدأ عمليات اللوجستيات والتخليص الجمركي بشكل متزامن، مما يحقق اتصالاً سلساً من خط الإنتاج إلى الشحن للتصدير، وقد قلص ذلك إجمالي وقت التخليص الجمركي بيوم أو يومين.

إن المزايا المتكاملة لسلسلة التوريد الشاملة، وسهولة النقل، والسياسات الداعمة، هي التي جعلت تشاوتشينغ نقطة ارتكاز مثالية للشركة للانطلاق من هونغ كونغ والانتشار عالمياً.

لنجعل المزيد من “المنازل ذات الجودة العالية” تصل إلى العالم

مع تدفق المزيد والمزيد من شركات البناء إلى هونغ كونغ للتنافس على الطلبيات، تزداد حدة المنافسة في السوق. لذا، قررت ألوهاوس توسيع نطاق أعمالها الصناعية وتسريع خطواتها نحو الأسواق العالمية، وإنشاء مصانع وأنظمة توريد محلية في الخارج. ويُعد الشرق الأوسط وأمريكا الشمالية المحطتين الأولتين في سعيها للتوسع.

في عام 2016، أطلقت المملكة العربية السعودية رسمياً “رؤية 2030”، ومن أهدافها الرئيسية رفع نسبة تملك المواطنين السعوديين للمنازل إلى 70% بحلول عام 2030. في ظل هذا السياق، ازدهر سوق العقارات السعودي في السنوات الأخيرة، وشهد طلباً قوياً على شراء المنازل.

لتلبية احتياجات السوق السعودي بشكل أفضل، قامت ألوهاوس ببناء فيلا نموذجية بمساحة 300 متر مربع على أرض الواقع داخل مصنعها في تشاوتشينغ، وذلك بنسبة 1:1. ونظراً للمناخ الحار في السعودية، قامت الشركة بتضمين إجراءات العزل الحراري في تصميم المنازل بما يتناسب مع الظروف المحلية، لضمان الامتثال للمعايير المحلية. كما جلبت ألوهاوس “السرعة الصينية” إلى الشرق الأوسط، حيث تم تقليص دورة الإنتاج والتسليم لكل فيلا إلى شهرين، والهدف هو تسليم 1000 فيلا سنوياً.

بالإضافة إلى ذلك، تخطط ألوهاوس أيضاً لإنشاء قاعدة صناعية متكاملة كبيرة لتصنيع الألمنيوم والبناء النمطي في الرياض بالمملكة العربية السعودية. وكمشروع تنموي صناعي مهم ضمن خطة “رؤية السعودية 2030”، ستعزز هذه القاعدة تطوير صناعة معالجة الألمنيوم وصناعة البناء النمطي من خلال الإنتاج المحلي. يركز المشروع على الأعمال الأساسية مثل معالجة مقاطع الألمنيوم، والبناء النمطي، وإطارات الألواح الشمسية، ويسعى جاهداً ليصبح أكبر قاعدة صناعية لمعالجة الألمنيوم وأكثرها اكتمالاً من حيث الوظائف في المملكة العربية السعودية، بل وفي منطقة الشرق الأوسط بأكملها.

في أبريل من هذا العام، حصدت ألوهاوس العديد من الجوائز في معرض البناء النمطي العالمي 2026 الذي أقيم في الولايات المتحدة، وقد حظي حلها للبناء النمطي المتكامل (MiC) بالهياكل الفولاذية، المصمم خصيصاً لسوق أمريكا الشمالية، باهتمام كبير بمجرد الكشف عنه.

كما لاحظت ألوهاوس الطلب الحقيقي في السوق وراء ذلك، حيث يعتمد قطاع البناء في الولايات المتحدة بشكل أساسي على الهياكل الخشبية التقليدية، مثل الشقق السكنية في تجمعات المهاجرين، والمساكن الطلابية، والفنادق متوسطة وعالية الارتفاع، وجميعها تحتاج إلى أساليب بناء أسرع وأكثر معيارية وصديقة للبيئة. لذلك، فإن الميزة التقنية للشركة عبر سلسلة القيمة بأكملها، من البحث والتطوير والإنتاج إلى التركيب، تلبي تماماً الطلب المتزايد في الأسواق الخارجية على “المنازل ذات الجودة العالية”.

صرح تانغ يون قانغ: “ستكون الأسواق الخارجية نقطة نمو جديدة ومهمة بالنسبة لنا في المستقبل.” وتطلعاً إلى المستقبل، أعرب تانغ يون قانغ عن ثقته الكاملة، فبالإضافة إلى الشرق الأوسط وأمريكا الشمالية، تخطط ألوهاوس أيضاً للتوسع في أسواق مثل أستراليا ونيوزيلندا. ومن خلال مسار نمو هذه الشركة، يمكننا أن نلمس القوة الهائلة للتصنيع الصيني في الانتقال من تصدير المنتجات إلى تصدير المعايير التقنية، والتي ستحمل آمال العديد من العائلات في الداخل والخارج في “منازل جديدة” أكثر راحة وصديقة للبيئة وأماناً.

تعليق موجز

كانت الأتربة والضوضاء ومخلفات البناء في مواقع التشييد تمثل تحدياً لإدارة المدن، ونقطة ضعف في صناعة البناء التقليدية. ولكن مع التطور التدريجي للتنمية الخضراء ومنخفضة الكربون لتصبح إجماعاً عالمياً، لم يعد التحول الأخضر في قطاع البناء خياراً، بل أصبح سؤالاً إلزامياً يجب على العاملين في هذا المجال التفكير فيه.

تُعد صناعات مواد البناء ومعالجة المعادن وغيرها من الصناعات التقليدية في تشاوتشينغ. في السنوات الأخيرة، تحولت شركة جينلي للمعدات إلى “التصنيع الذكي”، ودخلت صناعة مواد البناء الخضراء في فنغكاي مصاف الصناعات التي تتجاوز قيمتها العشرة مليارات، مما أصبح تجسيداً حياً لتجديد الصناعات التقليدية في تشاوتشينغ. واليوم، برز “نموذج رائد” جديد في هذه الأرض الخصبة، وهي شركة ألوهاوس التي طالما كرست جهودها في مجال البناء المتكامل النمطي (MiC). هذا النمط من “بناء” المنازل في المصنع و"تجميعها" في الموقع، جعل عملية بناء المنازل خالية من الغبار، كما دفع البناء الأخضر إلى مسار جديد، وفتح آفاقاً جديدة للتنمية.

والأكثر جدارة بالتقدير هو أن ألوهاوس تعمل على نقل هذا الحل الأخضر إلى جميع أنحاء العالم. فمن تصدير المنتجات إلى إنشاء المصانع في الخارج، انطلقت ألوهاوس من سوق هونغ كونغ، معتمدة على قاعدة إنتاجها في تشاوتشينغ، وأنشأت نظام سلسلة صناعية كاملة، من البحث والتطوير والإنتاج إلى التركيب، ونشرت مفهوم البناء الأخضر في مناطق متعددة حول العالم مثل الشرق الأوسط والولايات المتحدة. لا يعتمد هذا التوجه على الحس التجاري الثاقب فحسب، بل هو أيضاً تحمل الشركة المسؤولية البيئية بفاعلية، ويدفع أيضاً صناعة البناء في تشاوتشينغ نحو التحول والتحديث نحو الذكاء والأخضرنة والدقة.